波特营文化创意主题园区简介
时间：2011-12-26 来自：搜狐
波特营文化创意主题园区简介
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说两句分享 波特营项目背景
波特营文化创意产业园位于浦东新区陆家嘴腹地崂山路332号，占地21亩，总建筑面积15000平方米。其前身系锦江国际集团下属的天丰冷冻食品厂是一家专门从事禽蛋类食品冷藏加工的国有企业，。进入上世纪90年代后，该厂由于原料供应不足、工艺设施落后、产品结构老化、企业冗员增加等原因，企业效益出现严重滑坡，生产几乎处于半停顿状态。前几年只能利用厂房的零星出租来维持300多名下岗职工的基本生计。然而，天丰冷冻食品厂位处陆家嘴金融贸易区腹地，区位优势十分明显，如何发掘这块风水宝地的潜在优势和价值，备受浦东新区政府、业主单位和社会各界的关注。
2008年底，作为国内较早从事文化创意产业、并且有丰富规划能力和运作经验的上海圣博华康投资管理公司与锦江国际集团就配合上海四个中心建设，促进浦东新压产业结构调整提升经济能级，通过共同投资对现有老厂房改造发展文化创意产业园形成共识，双方签足了合作协议。至此，波特营文化创意产业园的规划、建设、运营翻开了崭新一页。
圣博华康与锦江国际通过此次合作提升自身资产品质，由传统服务业迈向现代服务业，由重视资产持有的经营理念开始向重视运营管理价值的理念转变。充分发挥各自优势，精心规划和建设，克服重重阻力，历经一年半的时间，把一个顺应市场需求、主题定位鲜明、服务功能齐全、商务业态互补，空间布局合理、商务环境一流的低容积率花园式文化创意产业园呈现在社会公众面前。
项目定位
波特营园区在规划伊始，就把中央倡导大力发展文化创意产业、上海全力打造金融、贸易、航运、经济四个中心，发挥浦东作为我国综合改革配套区所具有的“先行先试”优势，2010年起文化产业列入浦东支柱型产业之一的政策导向作为波特营项目的定位依据，明确把“发挥项目区位优势，服务国际性中高端客户，为浦东区域经济发展促供配套，倾力打造第二代文化创意产业园区”作为项目的定位。
园区主题定位力求鲜明，把“文化传播＋创意设计”作为园区发展主体，并结合建筑形态、商家需求、服务体系、项目资源等因素，统筹考虑，集中优化，把项目定位和主题融入项目软硬件的建设中，使园区的功能载体能满足既定商务商业业态的需求，并适度超前，以顺应和满足园区未来运营需求。
项目运营情况
在浦东新区政府相关部门及领导的大力支持、在各股东方、项目公司上下团结一心的不懈努力下，波特营历经风雨，绽放出勃勃生机。
2010年底，波特营招商入驻率突破97%，2011年第一季度，招商入驻率达到99.7%，单位面积经济效益在本市同类园区中名列前茅；
2010年度被浦东新区街道赋予“平安单位”称号；
2011年获得最佳创意园区管理奖，物业管理诚信企业；
波特营因其优越的区位，一流的环境，周全的服务，使多家国内外知名企业纷至沓来，入驻企业涵盖了教育培训、咨询设计、文化艺术等多个细分类别。截至2011年05月，共引进商家31家，外资企业占30%，内资企业占70%。引进企业落户及即将落户园区注册资金达4亿人民币，提供直接间接就业岗位500余个。其中有包括意大利著名的意柯那汽车设计公司、世界500强world kitchen在华全资子公司康宁中国、美国500强Restoration Hardwar在华全资子公司、在国内教育培训领域排位弟一的思八达教育培训机构及其它诸如环保材料再生利用、新能源开发、IT行业、建筑设计等国际知名创意类专业公司。
波特营在为陆家嘴金融贸易区的金融类企业提供文化教育、咨询设计等配套服务的同时，还在园区内构建“爱我商务“三创基地”是基于即时办公的理念，为大学生创业、中小企业、新兴企业提供孵化条件的平台，得到所有相关政府的认可与支持。
园区运营目标
圣博华康、锦江国际作为波特营的投资股东和开发运营方，始终把波特营打造成精品园区，为浦东新区乃至上海文化创意产业发展树立典范而不懈努力着。在目前园区稳定、稳步发展的同时，波特营已经在好下一步的发展进行谋划。下步发展的重点方面是：
一、是波特营目前正在与多家商业银行洽谈合作组建金融服务平台，以期能为园区及周边文化类企业提供融资渠道和服务，该服务平台搭建完成后，将可实现金融产业与文化创意产业双向配套的终极定位，从而为波特营项目打造成为浦东文化创意产业的示范性园区奠定基础。
二、以园区为依托，与相关企业和部门合作建设产业集聚区资源共享公共服务平台。
六、入驻著名企业
1.上海思八达文化传播有限公司
“思八达”企业成立于2002年，经过近十年的发展，目前省级分公司27家，地市级分公司80余家，员工总数达5000多人，上海思八达文化传播有限公司于2010年1月入驻“波特营文化创意园区”，办公面积2300平方米，拥有员工150余人，年营业收入30亿元。
公司经营目标以创建“中国创业家孵化器”为目标，以此来引导、指引企业产生自身所独有的企业文化，为此思八达主要讲客户定位于中小企业的管理层做以下几方面的工作：
第一类：
原创研讨会。思八达禀承原创性原则，经十余年的锤炼，已成功推出备受学员欢迎的智慧系列品牌研讨会（《运营智慧》、《影响智慧》、《领袖演说智慧》、《智慧系统工程》等，并根据市场需求，与时俱进，不断研发和推出新产品。
第二类:
搭建企业文化服务平台。思八达整合优势资源，搭建服务平台，为企业家提供健康的生活方式，合理的经营理念，对中小民营企业提供独有的商业资源及为其独有的企业文化。
第三类:
致力于企业文化传播。思八达还通过图书、音像、杂志、在线社区等多种形式传播商业智慧，服务企业客户。
思八达目前已与全国2万余家企业建立了紧密的战略伙伴关系。通过全程跟踪的优质服务，帮助了国内众多重点行业以及正在快速成长的优秀企业，如：好利来集团、好记星、慧聪网、东方之星、江苏太阳雨集团、天天快递、精准传媒、江苏雅迪科技、上海好丽家、爱国者、荣华集团、保利集团、康洁橱柜、欧派橱柜…….大幅提升客户的管理经营，实现与众多战略伙伴并肩成长。
2.财智丽实业（上海）有限公司
“财智丽”公司成立于2006年的大连，在经过4年的发展，与2010年初入驻“波特营文化创意园”，并在次注册成立上海总部，注册资金3000万元，办公面积600平方米，拥有员工90余人，年营业收入2亿元；同时拥有600多平方米的“show场”，不定期的举办各种形式的“走秀”活动。目前拥用陆家嘴地区白领会员500人。
主要经营内容:
一、女性形象打造：从内到外，对女性人生进行一站式、全方位规划，改善其生活方式和生活态度，并设计打造女性专属形象。公司拥有一流形象设计团队和资深智慧规划团队，采取多对一方式，从心里咨询到形象策划，包装女性整体形象，不仅让女性在任何场合都大方得体、优雅美丽，更要把女性自身经营成最有价值的品牌，让所有无形产品和有形品牌为她所用。
二、女人智慧工程：建立高端女性智慧教育培训，提升高端女性素质，通过财智丽智慧基金平台，开设女性公益项目；开发女性事业、情感、母亲、健康、美丽五大智慧课程。常年聘请国内外专家、学者、成功人士、影视明星开设智慧课堂，让其学会用女性的智慧去掌控自己的命运，并推动女性事业发展。
三、衍生产品开发：由全形象设计专家团，根据不同场合，提供女人各种风格的专属套系服饰，与日本、韩国、法国、义大利、美国多家公司合作开发、设计、生产从头到脚的财智丽品牌套系时装、鞋、袜、包、腰带、丝巾、眼镜、饰品、手表等产品，从而打造女性专属魅力。
3. World Kitchen(康宁中国)
World Kitchen LLC.原隶属于康宁公司(Corning Consumer)，总部设在美国康宁公司成立于1851年，是世界500强企业之一, World Kitchen于2006年9月正式在上海设立中国区总公司，注册资金600万美金，并于2010年11月将中国区总公司迁入波特营园区，办公面积1300平方米，拥有员工70人，在全国大、中型城市都有其分公司和经销商，年营业收入超过2亿人民币。
World Kitchen作为世界最大的玻璃餐具上的研发和制造商，这几年一直致力于将环保、耐用、美观的餐具及美国餐具文化带入到中国的普通生活中，引领新的餐具文化及餐具消费观念。
4.上海水爱文化传播有限公司
上海水爱文化传播有限公司是由上海市心理学会、上海市心理卫生学会及华东师范大学科研所和台湾水爱国际教育机构合作开办的一家专业从事身心灵教育培训心理咨询师、课程讲师、个案心理疏导的专业机构。成立于2004年的上海水爱文化传播有限公司经过6年的发展，于2011年初将公司迁入“波特营文化创意园”，目前其公司办公面积500平方米，拥有员工20余人，心理沟通师10人。其公司内部除办公区域外海设有独立心理沟通室。
水爱为都市人排解各种心理压力，提供心灵的家园，在响应党的十七大提出“加强和改进思想政治工作，注重人文关怀和心理疏导”以实际行动落实在工作中，在创建和谐社会切实履行应尽的社会责任和义务。水爱总部秉持着疗愈心灵传播爱，助人助己、推己及人的理念和目标，为更多失落的心灵找寻方向。水爱在快速发展的过程中寻求在心灵成长领域的有志者来水爱工作，水爱倡导快乐工作、快乐生活！
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出处：搜狐
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